Ипотека на строительство частного дома ВТБ 24

Обзавестись собственной квартирой с помощью средств ипотечного кредитования очень просто – крупнейшие банки предлагают на выбор множество программ выдачи займов на приобретение жилья. По сравнению с квартирой у частного дома есть ряд неоспоримых преимуществ – большая площадь, отсутствие соседей за стеной, возможность обустройства придомовой территории, но не все банки предоставляют такую услугу как ипотека ВТБ 24 на строительство частного дома ВТБ 24 не исключение. Несмотря на отсутствие целевой программы ипотечного кредитования на постройку жилья, у банка ВТБ есть программы, дающие возможность построить собственный дом.

Важные нюансы оформления кредита на постройку жилья

ипотека на строительство частного дома ВТБ 24Основное преимущество постройки по нецелевой кредитной программе – возможность реализации любого проекта, без необходимости согласования с банком, а также возможность расходовать денежные средства как на приобретение стройматериалов, оплату труда строительной бригады, так и на услуги архитектора, дизайнера и прочие.

Поскольку частные дома пользуются меньшим спросом, чем квартиры, банки менее охотно выдают ипотеку под строительство, поскольку в случае невыполнения заемщиком всех условий кредитного договора, банку придется реализовывать неликвидный объект.

Поскольку при оформлении ипотеки под строительство банк финансирует покупку объекта, который еще не построен, денежные средства удастся получить только под залог объекта, имеющейся в собственности.

Отдельным пунктом, который следует учитывать при оформлении ипотеки на строительство, является страховка. Вне зависимости от того, что кредитные организации лояльны к страхованию приобретаемых в ипотеку квартир и доверяют выбор страховщика заемщику, страхование частных домов сопряжено с большим риском, поэтому банк выдвинет свои условия с обязательным привлечением страховщика из числа своих партнеров. Такой подход повлечет за собой лишние траты, что существенно увеличит расходы по ипотеке.

Кроме того, приобретая в ипотеку частный дом, важно учитывать право собственности на участок, на котором расположена постройка. Не многие знают, что право на землю и право на недвижимость – часто не одно и то же, возможны случаи, когда объект может являться собственностью физического лица, в то время как земля, на которой он построен, может быть в пожизненной собственности или в аренде. Поэтому решившись оформить ипотеку на частный дом важно учитывать этот момент и выбрать вариант, где право собственности на землю подтверждено соответствующими документами.

строительство частного дома

Что следует учесть перед оформлением ипотеки

Как показала практика, при оформлении кредита на строительство, нужно предварительно утвердить проект и смету, что позволит определить точную сумму необходимых средств. Рассчитывая схему важно помнить, что благодаря автоматизации ежегодно снижается стоимость строительных работ. Тем не менее на стоимость ипотеки ВТБ на дом с участком могут существенно повлиять следующие факторы:

  1. Под застройку необходим соответствующий земельный участок.
  2. Если земля под индивидуальное жилищное строительство отсутствует, ее необходимо приобрести, а рыночная стоимость участков может составлять несколько миллионов рублей.
  3. Стоимость строительных работ может как снизиться, так и возрасти, как и стоимость строительных материалов.
  4. На цены влияют такие факторы как площадь застройки, проведение необходимых коммуникаций, регион, в котором планируется строительство.

Строительство частного дома в ипотеку ВТБ 24

Несмотря на то, что список ипотечных продуктов, предлагаемых банком достаточно велик, получить целевой кредит не удастся. Ипотека под строительство частного дома ВТБ 24 продукт не распространенный, ввиду того, что банки неохотно финансируют постройку неликвидных объектов. Фактически лишь две программы, предлагаемые данным кредитным учреждением, позволяют построить частный дом, коттедж, таунхаус или дачный домик – это нецелевой кредит под залог обьекта и кредит Крупный. Кроме того, есть возможность выкупить по программе Залоговая недвижимость уже построенный или находящийся на стадии строительства объект, находящийся в залоге у банка.

Кредит Залоговая недвижимость

Данная кредитная программа распространяется на объекты, находящиеся в залоге у банка. То есть, которые были профинансированы банком, но заемщик условия не выполнил, что привлекло к реализации залога. Ознакомиться с такими объектами можно на сайте https://www.vtb24.ru/ или в ближайшем отделении банка. Поскольку ипотека на строительство дома ВТБ 24 не предусмотрена, данная программа дает возможность приобрести уже построенный объект, или же находящийся на стадии строительства по очень выгодным условиям.

Условия кредита и его процентные ставки

  • сумма кредита – от 600 000 до 60 миллионов рублей
  • ставка по кредиту – 9,6% годовых
  • срок кредита – до 30 лет (кратно 12 месяцам)
  • первоначальный взнос – 20% стоимости обьекта
  • комплексное страхование

При оформлении данной программы заемщику необязательно быть зарегистрированным в том регионе, где он подает заявку на кредит. Кроме того, заемщик может подтвердить свой доход различными способами – как справкой 2-НДФЛ, так и справкой по форме банка. Доходы учитываются не только на основном месте работы, но и по совместительству, однако объектов совместительства должно быть не больше двух.

Нецелевой кредит под залог недвижимости

Суть данного кредитного продукта становится ясна из его названия – денежные средства на любые цели выдаются банком под залог уже обьекта, находящейся в собственности у заемщика, что позволяет с нуля построить дом своей мечты в выбранном месте. Если у заемщика или его супруга есть городская квартира, этот кредит лучшая ипотека под строительство дома с участком.

Условия кредита с залогом недвижимости и его процентные ставки

  • Сумма кредита до 15 миллионов рублей, но не более 50% от рыночной стоимости залоговой недвижимости.
  • Срок кредита до 20 лет (кратно 12 месяцам)
  • Валюта кредита – российский рубль
  • Процентная ставка – фиксированная на весь срок кредита, составляет от 11,1% годовых.
  • Кредитное обеспечение – квартира в многоквартирном доме, находящемся в городе, где присутствует ипотечное подразделение банка ВТБ. Данная квартира может в собственности заемщика, его супруга или членов семьи с оформлением поручительства.
  • Без комиссий за оформление кредита.
  • Досрочное погашение без штрафов и каких-либо ограничений.

Плюсы этой программы заключаются в возможности досрочного погашения кредита сразу же после получения денежных средств и отсутствии каких-либо комиссий.

ипотека под строительство частного дома

Крупный кредит наличными

Такая программа кредитования идеально подойдет для приобретения участка и постройки частного дома, поскольку банк не потребует от заемщика отчетов о реализации денежных средств, что позволит воплотить в жизнь любой проект постройки жилья.

Условия кредита и его процентные ставки

  • Для всех клиентов ВТБ сумма кредита составит от 100 000 до 3 миллионов рублей. Держатели зарплатных карт могут рассчитывать на получение займа суммой до 5 миллионов.
  • Срок кредита – до 5 лет
  • Валюта кредита – российский рубль
  • Ставки по кредиту от 11,9% годовых. Стоит отметить, что процентная ставка по кредиту зависит от способа подачи заявки (визит в отделения или оформление онлайн), а так же от суммы запрашиваемых средств. Если у заемщика оформлена ипотека в любом банке, процентная ставка по кредиту будет фиксированной и составит 12,5% для суммы займа более полумиллиона рублей.

Преимущества данной программы заключаются в простоте оформления кредита – это можно сделать за один день. Допускается предоставление справки по форме, утвержденной банком. Имеется возможность досрочного погашения кредита без комиссии.

Не смотря на то, что ипотека на строительство дома как продукт не предусмотрена, существует возможность построить собственный дом на выбранном участке с привлечением средств одного из крупнейших банков страны – достаточно подобрать подходящий для себя нецелевой кредит.