Ипотека на новостройки

Ипотека недвижимости в новостройке имеет следующую отличительную черту, которая заключается в том, что при получении ипотеки недвижимости в новостройке после обращения в строительную компанию и подписания договора с компанией, заемщик не получает права собственности на недвижимость в новостройке.

Право собственности на недвижимость в новостройке возникает лишь в том случае, когда сама новостройка как объект недвижимости прошла государственную регистрацию.

Что означает это для заемщика ипотеки на новостройки? А означает то, что чтобы заселиться в новую недвижимость заемщику нужно будет ждать, пока не закончится строительство дома, и пройдет сам дом государственную комиссию.

Заняться оформлением прописки в новостройке заемщик сможет лишь тогда, когда дом пройдет процесс регистрации.

Что означает это для банка, предоставляющего ипотеку на новостройки? А означает то, что на весь инвестиционный период, то есть пока собственность не будет приобретена, в качестве объекта залогового обязательства банку пойдет не сама недвижимость, а лишь право претендования на недвижимость.

Естественно, такое залоговое обеспечение по ипотеке на новостройки, не является надежным, что сказывается непосредственно на процедуре подготовки и оформления самой сделки по ипотеке на новостройки.