Риэлторские агентства

Однако в последнее время на рынке ипотеки начали выходить так называемые риэлторские агентства нового типа. Попробуем разобраться, что риэлторские агентства предлагают покупателям и продавцам квартир.

Начать разговор о риэлторах и особенностях этого бизнеса стоит с главного — со структуры. Модель агентства недвижимости в государстве была взята по большей части из США с их системой независимых брокеров.

В европейских странах риэлторские агентства и их услуги осуществляют компании по ипотеке с нанятым по трудовым договорам риэлтором, где каждый риэлтор и брокер занимается непосредственно своим делом.

Как правило, это крупные риэлторские агентства, имеющие филиалы в нескольких городах и выплачивающие служащим помимо процентов с продаж заработную плату.

Сейчас на рынке вторичной недвижимости работает более трехсот риэлторских агентств. Все риэлторские агентства совершенно разные. Маленькие риэлторские агентства, которые занимают мало места и где работают не более двадцати человек. Есть агентства, давно из этого выросшие.

Можно сказать не просто риэлторские агентства, а группы предприятий, имеющие в своем составе разные ипотечные организации, которых объединяет один логотип.

Данные предприятия образовывают некий риэлтерский союз и являются обособленными подразделениями, которые по логике вещей назвать риэлтерскими сетями было бы некорректно.

Сама по себе эта риэлторская сеть подразумевает наличие главного офиса и нескольких филиалов, управляемым одним директором. Поэтому, если соблюдать некую субординацию, граммотнее подобные риэлтерские агентства все-таки называть риэлтерскими союзами или объединениями.

Что касается процесса купли-продажи квартиры в целом, то в идеале его лучше полностью осуществлять через риэлторское агентство, что бы избежать ошибок на разных этапах — от поиска варианта жилья и юридической проверки до проведения и регистрации сделки купли-продажи и процедуры взаиморасчетов.

Максимально экономичный вариант — заключение договора сопровождения сделки, в ходе которого риелторские агентства подключаются на этапе оформления документов.