Способ погашения ипотеки

Существуют 4 способа погашения ипотеки. Обычно ипотеки используют один из этих способов:

Способ погашения ипотеки 1: кредит клиент должен выплачивать ежемесячно равными частями.

Способ погашения кредита 2: Аннуитет - погашение ипотечного кредита и процентов равными платежами ежемесячно, т.е. ежемесячная сумма погашения ипотечного кредита остается неизменной до конца срока ипотечного договора.

Этот способ погашения ипотечного кредита дороже первого, он не так выгоден клиенту, т.к. сначала погашаются проценты, а с оставшейся суммы платежа и есть сам ипотечный кредит. Но она более понятна клиенту, т.к. общая сумма погашения не меняется и легко посчитать удорожание товара.

Возвращение основного долга + процентные выплаты = ежемесячный дифференцированный платеж

От месяца к месяцу изменяется только соотношение между этими суммами, в то время как размер самого взноса остается неизменным. Такой способ в погашении ипотеки достигается благодаря специальной ипотечной формуле, с помощью которой брокеры подбирают такой размер ежемесячного и ипотечного платежа, который позволяет клиенту равномерно планировать свои расходы на погашение ипотеки и процентов по ипотеке на протяжении всего срока пользования займом. Самое главное понимать эти способы и не ошибитьсяв выборе способов.

Способ погашения ипотеки 3: проценты ежемесячно, сумма ипотечного кредита в конце срока. Самая дорогой для клиента способ погашения, т.к. проценты начисляются на всю сумму ипотечного кредита, которая не уменьшается.

Способ погашения ипотеки 4: Проценты и сумма ипотечного кредита в конце срока. Этот способ, ипотечным банками, практически никогда не применяется.

Обычно банки не всегда указывают точный способ погашения ипотечного кредита в своих условиях страхования.

Поэтому необходимо точное определение способы погашения ипотечного кредита, прописанного в договоре на ипотечный кредит.