Что такое закладная по ипотеке ВТБ 24?

Кредитование является основным способом для покупки своей квартиры или дома для многих россиян. Условия для его получения становятся выгоднее с каждым годом. Для своей безопасности при крупной сумме кредитования финансовые учреждения выдвигают условие: оформление закладной. Такое практикуют большинство банков, в том числе ВТБ 24. Оформление закладной по ипотеке в ВТБ 24 входит в стандартный пакет документов при заключении кредитного договора на недвижимость.

Что такое закладная?

Данный документ означает, что жилплощадь, которая куплена с помощью ипотечного кредита, будет находиться в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью рассчитается с задолженностью. Закладная по ипотеке в ВТБ 24 – это необходимое условие при оформлении кредитного договора. При просрочке клиентом платежей или их полном прекращении банк имеет право распоряжаться недвижимостью в целях покрытия своих убытков.

Она защищает интересы обеих сторон, не давая заемщику или банку найти лазейку для мошеннических схем. В закладной указывается все условия, при которых финансовое учреждение может начать распоряжаться квартирой, а когда сделать не имеет права. Квартирой человека, который исправно и в полном объеме вносит платежи, кредитное учреждение не сможет законно распоряжаться. Заемщик в этом случае обращается в суд, чтобы препятствовать незаконным действиям банка.

Закладная – не аналог страховки. Страхование жилья является обязательным условием при получении ипотеки и заключается отдельно. В случае отказа от страховки заемщику начисляется повышенный процент по кредиту.

Особенности оформления

Оформлять закладную нужно в офисе финансового учреждения и только специалистом банка. Ценная бумага составляется на заемщика ипотечного кредита. Важно, чтобы все данные физического лица, условия договора и данные самой недвижимости совпадали: никаких исправлений, помарок не допускается. В обязательном порядке проверяются сведения, указанные клиентом. Обязательно нужно предоставлять достоверные сведения и правильно заполнять сам договор. Образец закладной можно скачать и изучить на официальном сайте vtb24.ru. Потом подписываются банком и заемщиком, ставятся необходимые печати. Грамотно составленная закладная также имеет свой номер, дату оформления и возврата заемщику, данные о территориальном отделении ВТБ 24.

Составляется только один экземпляр ценной бумаги и хранится документ в банке. Закладная действует в течение того всего срока кредитования. Аннулируется действие ценной бумаги при полном погашении ипотеки перед кредитным учреждением, т. е. ее возвращают заемщику после закрытия кредита. Квартира переходит в полноправное владение физическому лицу.

Необходимые документы

Для регистрации закладной необходимы следующие документы для закладной по ипотеке в ВТБ 24:

  • Паспорт гражданина РФ – заемщика по ипотеке;
  • Документы, устанавливающие право собственности на недвижимость, взятую банком ВТБ 24 в залог;
  • Справка о постановке жилплощади на учет в Росреестр;
  • Данные по оценке недвижимости, полученные от специалистов, уполномоченных для данного рода действия.

Обычно сотрудники ВТБ 24 идут навстречу клиентам и берут оформление закладной на себя, отравляя документы в Регпалату для регистрации. Заемщику остается предоставить паспорт и документы на право собственности. Последние должны грамотно оформлены. Чтобы приложенные усилия были не напрасными, лучше проконсультироваться у юриста.

Получение ипотеки – это серьезные шаг. Клиент банка должен понимать всю серьезность своих действий и знать свои обязанности. Если вовремя не вносить платежи, допускать большой процент задолженности, то квартира может быть продана банком в счет долга. Закладная для банка по ипотеке ВТБ 24 – это гарант безопасности совершаемой сделки для обеих сторон. Она способна защитить заемщика, не допускающего просрочек и накоплению задолженности. Банк в данном случае не может отобрать квартиру у своего клиента и продать с торгов.